Le guide du Home Staging et de la valorisation immobilière à Toulouse

Vous souhaitez vendre rapidement et au bon prix votre bien immobilier à Toulouse ? Le valoriser et mettre en avant tous ses atouts à moindre frais ? Le Home Staging est fait pour vous !

Cette technique économique et astucieuse s’est largement démocratisée ces dernières années et permet de donner un coup de frais à son intérieur à moindre coût, dans l’objectif de relooker sa maison ou dans le but d’une future vente ou d’une mise en location d’un bien.

Nous vous délivrons tous nos conseils, astuces et idées déco tendances que vous pouvez utiliser en Home Staging : rangement, réparation, peinture ou encore décoration, vous allez voir que le home staging peut totalement transformer une maison ou un appartement !


Faites appel à notre agence Beaux Intérieurs, spécialisé dans la décoration, l’aménagement et la valorisation immobilière pour vos prestations de Home Staging à Toulouse et sa région.


Avant de commencer, n’oubliez pas : neutralité et modernité sont la ligne directrice en Home Staging !
Dépersonnaliser l’espace, valoriser les atouts d’un bien et avoir une décoration moderne et accrocheuse permettra d’attirer un plus grand nombre d’acquéreurs potentiels pour votre logement.

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Comment faire du Home Staging dans son logement Toulousain ?

Le Home Staging séduit un bon nombre de nos clients toulousains, mais la vraie question est : pourquoi ?

La réponse est en réalité très simple : le marché de l’immobilier est rude et assez concurrentiel dans la région, et nos clients ont compris que les acquéreurs se décident au coup de cœur dans les premières minutes de la visite du logement. Alors, autant mettre toutes les chances de votre côté pour mettre votre bien en avant, se démarquer de la concurrence et le rendre attrayant !

► Pour ça, notre équipe peut se charger d’harmoniser votre logement en travaillant au maximum avec les biens qui vous appartiennent pour éviter un coût trop élevé en travaux de rénovations, qui est le fondement même du Home Staging !

Bien souvent, on dit qu’un home staging est réussi lorsque “nous réalisons une ambiance neutre, mais qui reste tout de même accueillante, avec une décoration tendance et un espace lumineux”. Cela permet de répondre aux attentes actuelles des potentielles acheteurs ou locataires, ce qui est un atout pour la vente ou la location immobilière. Mais alors, comment faire du Home Staging ? Et surtout par où doit-je commencer ?


De plus, pour vous faire une idée de notre travail vous pouvez consulter notre showroom en ligne.


1. La base du Home Staging : Le tri et le rangement

La première règle lorsque l’on veut faire du Home Staging dans son logement est également la plus simple : on range, on nettoie et on fait le tri ! Une maison encombrée et mal rangée donne une mauvaise impression que ce soit pour les visiteurs ou pour la superficie globale du logement.

► Pour mettre de l’ordre : rien de plus simple ! Nos décorateurs et architectes d’intérieurs toulousains vous recommandent de ne garder uniquement que ce qui vous sera utile. Alors :

  • on se défait des objets dont vous ne vous servez plus
  • on donne ou on jette les ustensiles cassés ou qui ne fonctionnent pas
  • on range ce que l’on ne souhaite pas exposer pour les visites.

C’est l’occasion pour vous de faire un grand tri dans vos affaires et de faire place net afin d’y voir plus clair. Afin de respecter une des règles les plus importantes en Home Staging : rendre votre logement impersonnel pour plaire au plus grand nombre.

Mais attention à ne pas en faire trop et enlever le coté chaleureux et accueillant de votre bien ! (Nous vous expliquons tout sur la dépersonnalisation d’espace dans la prochaine partie.)

► Soignez également les petits détails qui feront que votre maison paraîtra davantage propre et rangée :

  • faire votre lit
  • ranger les jouets ou autres objets dans de jolis paniers décoratifs, des malles ou un coffre design
  • plier et ranger proprement vos vêtements dans votre dressing
  • ranger et ordonner votre bibliothèque

Lorsque l’ont fait de la valorisation immobilière, nous recherchons principalement à accentuer la sensation d’espace et apporter de la luminosité dans vos pièces. Nous vous conseillons de ne pas conserver vos meubles ou objets qui sont trop encombrants ou qui possèdent un style de décoration trop marqué et personnel.

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2. Dépersonnaliser sa maison ou son appartement à Toulouse

Il est important de dépersonnaliser votre maison et votre décoration lorsqu’un locataire ou potentiel acheteur viendra visiter votre logement : il est essentiel qu’il puisse se projeter et s’imaginer habiter les lieux.

L’astuce Beaux Intérieurs : Nous vous recommandons en Home Staging d’ôter tout ce qui touche à votre intimité au sein de votre logement. Nous vous conseillons par exemple de mettre de côté tous vos objets et bibelots trop personnels, d’enlever les photos de famille, les posters ou les dessins dans la chambre de vos enfants.

C’est une étape qui peut être délicate puisqu’il ne faut pas rendre l’endroit froid et peu accueillant pour nos visiteurs. Tout sera une question de dosage afin de trouver un juste équilibre. Notre agence de décoration d’intérieurs peut vous accompagner lors des étapes délicates de ce processus en vous fournissant son expertise et ses conseils et en vous accompagnement de façon individuelle et personnalisée tout au long du relooking de votre logement.

Pour plus d’informations et demande de devis gratuit, nous vous invitons à nous contacter directement via le formulaire de notre site internet ou par téléphone au : 06 33 10 62 69

► Dernière astuce de dépersonnalisation : optez pour un intérieur tout en sobriété ! Si vous avez un papier-peint un peu trop démodé aux motifs imposants, un mur de couleurs vives ou encore une peinture un peu défraichie, donnez un coup de neuf en rafraichissant la peinture sur vos murs ou en les repeignant en privilégiant des couleurs neutres, blanches ou avec des tons clairs afin de plaire au plus grand nombre en créant un endroit épuré, propre, lumineux et spacieux.


Si vous vous vous sentez dépassé et ne savez pas quoi garder pour parfaire votre logement, Contactez-nous !


3. Rénover, Réparer et effectuer les « petits travaux »

Il est important de réparer toutes dégradations jusqu’à la plus minime afin que votre logement paraisse sain et fonctionnel aux visiteurs, et permettant d’aménager correctement vos espaces !

Dans une maison ou un appartement, vous aurez toujours de légers dégâts qui apparaissent et qu’il faut réparer. Bien souvent, nous manquons de temps ou d’envie et il nous arrive parfois de les laisser trainer et s’accumuler. Or, il est difficile de conclure une vente si des dégradations et autres dysfonctionnements sont visibles ! Cela donne l’impression d’une maison mal entretenue et en mauvais état pouvant rebuter certains acheteurs.

Une ampoule grillée, une vitre ébréchée, un petit trou dans une cloison… toutes ces petites réparations que l’on repousse depuis des mois. Et pourtant, elles devraient être effectuées avant de faire visiter votre bien !

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4. Aménager l’espace : Scénariser et attribuer une fonction à vos pièces

L’aménagement d’espace est une étape importante : le choix du mobilier, de la décoration et leurs emplacements dans la pièce doivent permettre de mettre votre bien en valeur et souligner ses qualités (luminosité, hauteur sous plafond, grand séjour….).

Le but est d’aménager votre maison de manière stratégique afin de rendre votre logement plus attractif et d’optimiser l’espace. Réutilisez vos meubles afin d’éviter des frais trop important en changeant l’intégralité de votre mobilier : croyez-nous on peut faire des merveilles en Home Staging !

► De nombreuses possibilités existent peu importe la taille de votre maison, de votre appartement, de vos meubles ou de votre budget :

  • Optez pour quelques meubles qualitatifs afin d’apporter plus de modernité et de cachet à vos pièces.
  • Structurer les espaces et vos pièces avec vos meubles
  • relookez vos meubles en les repeignant ou simplement en changeant les poignets d’un buffet.
  • déplacer vos meubles pour jouer avec votre décoration : descendre le joli fauteuil du bureau dans le salon, transformer la jolie malle vintage en table basse…

En Home Stagining, Il est très important de définir la fonction de chaque pièce afin qu’elles soient utilisées et agencées intelligemment pour permettre aux visiteurs de visualiser la superficie dont ils disposent et l’utilisation qu’ils peuvent en faire, les aidant ainsi à se projeter. Même les plus petites pièces doivent être soignées pour en faire un coin bureau ou un dressing, permettant l’utilisation de chaque mètre carré du logement.

Faites travailler votre imagination et redonnez une deuxième vie à vos meubles !


5. Décorer avec goût votre maison ou appartement à Toulouse

Une fois votre maison prête, dépersonnalisée, réparée et aménagée, il est temps d’y ajouter la touche finale : La décoration !

La décoration d’intérieurs a toute son importance dans le processus de valorisation immobilière puisqu’elle va permettre d’apporter un coté chaleureux, accueillant et attractif pour les visiteurs, leur permettant de bien s’y sentir et de se projeter dès l’entrée dans la pièce.

Choisissez une décoration dans l’air du temps, restant impersonnelle et neutre : une décoration épurée, moderne, et soignée permettra de se démarquer dans l’esprit des visiteurs afin qu’ils conservent une image positive d’une magnifique maison ou appartement.

► N’hésitez pas à investir dans des petits objets décoratif à l’esprit cosy et chaleureux qui valorisera immédiatement vos pièces. De nombreuses enseignes proposent désormais de jolies décorations qui permettront de relooker votre intérieur à moindre frais : des bougies, un vase au couleur pastel, un luminaire moderne et design…

⊕ Soignez les extérieurs, jardin, balcon ou terrasse

Si vous avez la chance de posséder un jardin, balcon ou terrasse, mettez-le en valeur ! L’acheteur peut voir en premier votre jardin ou votre façade, et un espace non entretenu enverra un mauvais signal avant de rentrer dans votre logement.

Le Home Staging s’applique donc aussi à l’extérieur de votre logement : rangez, triez, nettoyez, aménagez et décorez-le pour le rendre propre et accueillant !

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Les avantages du Home Staging dans votre maison ou appartement à Toulouse

Vendre plus rapidement votre maison ou appartement et au bon prix

Le Home Staging permet d’optimiser les chances de créer un coup de cœur chez les acheteurs potentiels afin qu’ils fassent la meilleure offre d’achat et ainsi réduire la marge de négociation : les visiteurs auront moins de points négatifs sur lesquels s’appuyer pour négocier le prix de vente.

Valoriser les atouts de votre logement

Le Home Staging met en avant les atouts de votre logement : sa luminosité, son espace et ses beaux volumes. Les rénovations et l’aménagement des pièces permettront de mettre en avant la superficie de votre logement, et d’inviter plus d’acheteurs potentiels à le visiter.

Donner un coup de frais à votre logement à moindre coût

Que vous souhaitiez vendre, louer, ou rénover votre bien pour votre confort : la méthode Home Staging est la solution idéale pour réaliser des changements à moindre frais sans engager de lourds travaux et en ne coutant en moyenne seulement que 5% du prix de vente de votre bien immobilier.


Notre agence de décoration d’intérieurs est à votre disposition pour toutes questions et demandes de devis gratuits pour vos prestations de Home Staging et valorisation de bien immobilier à Toulouse.


Le Home Staging et Beaux Intérieurs : Notre méthode de travail

L’objectif de notre agence est de vous fournir tous les clés pour pouvoir valoriser votre bien en suivant nos conseils de professionnels et en respectant scrupuleusement les règles du Home Staging et de la décoration d’intérieur.

Nous réalisons un examen minutieux des pièces et des parties extérieures de votre logement afin de vous fournir une liste de suggestions détaillées des modifications que vous pouvez apporter à votre logement ainsi qu’une estimation budgétaire précise

Notre agence Beaux Intérieurs à Toulouse vous aide à valoriser votre bien immobilier. Nous vous accompagnons tout au long du processus de transformation de votre logement, en vous guidant dans toutes vos prises de décisions et en vous conseillant efficacement afin d’atteindre vos objectifs.

Formulaire de contact réparé !

Suite à une panne du formulaire de contact durant le mois de Novembre, nous n’avons pas reçu vos mails envoyés par ce dernier. Le souci est désormais réparé. Nous nous excusons de la gêne occasionnée.

Si vous n’avez pas eu de réponse au mois de Novembre, n’hésitez pas à nous recontacter directement par téléphone ou une nouvelle fois par mail afin que nous puissions vous aider dans votre projet.

Martin Delbreil.