Dans son jus depuis 25 ans, cet appartement Haussmannien de 115 m² a été totalement rénové en vue de sa mise en location.
Pour ce projet, les propriétaires avaient formellement défini un budget travaux à ne pas dépasser pour que l’investissement reste rentable.
Certains espaces ont été totalement rénovés, d’autres simplement rafraîchis dans le but de maîtriser les coûts.
Le séjour de 40 m² est certainement la pièce la moins transformée avec ses grand volumes et ses magnifiques corniches. Les toiles tendues d’époques ont été repeintes au pistolet basse pression dans des tons contemporains, remettant en valeur les soubassements en bois. Le plafond a été réparé localement (fissures), et les belles menuiseries repeintes du même gris que les autres boiseries de la pièce.
Les parquets Versailles ont été simplement vitrifiés.
La cuisine a été totalement revue. C’est maintenant une cuisine équipée qui prend place avec des appareils électroménagers encastrés et des rangements créés sur mesure.
Exclusivement éclairée artificiellement, nous avons fait poser un faux plafond avec des spots encastrés.
Au sol, l’ancien revêtement irrécupérable a été jeté puis remplacé par des dalles PVC clipsables, de teintes noires.
L’ancienne salle à manger a été transformée en chambre, adaptant ainsi l’espace au mode de vie actuel : une seule et même pièce de vie au profit d’une pièce supplémentaire.
Entièrement détapissée puis repeinte, cette chambre a été isolée sur le mur mitoyen avec le voisin de palier. Quant à la porte d’accès à la cuisine, elle a été condamnée n’ayant plus aucune utilité.
Le sol en parquet d’époque a été traité.
A l’étage se trouve la seconde chambre. Nous avons organisé des rangements en tête de lit. Pour la couleur, nous avons favorisé les mêmes tonalités qu’au rez-de-chaussée.
Des lames PVC collées ont remplacé la moquette.
Cette chambre parentale, située au-dessus de la nouvelle chambre devait être isolée du bruit. C’est pour cela que nous avons fait installer un système de panneaux coulissants rapporté au garde-corps existant. Celui-ci peut être ouvert pour laisser passer la lumière et fermé pour protéger du bruit.
Pour finir, une des pièces les plus décisives dans le cas d’une location : la salle de bain.
Nouveau plan de travail stratifié, avec grande vasque. Une faïence lisse la plus sobre possible.
Un sol identique au reste de l’étage en lame PVC.
Un des seuls éléments conservé de ces 4 m² est le grand miroir en très bon état.
